BARTENHEIM CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Bartenheim (68870)Investisseurs, marchands de biens, promoteurs et entrepreneurs : découvrez une opportunité immobilière offrant plusieurs perspectives de valorisation au cœur de Bartenheim.
Situé au centre de Bartenheim, sur un axe passant offrant une bonne visibilité commerciale, cet ensemble immobilier construit en 1948 développe environ 1 289 m² de surfaces annoncées, réparties sur plusieurs niveaux et bâtiments, sur un terrain de 1 055 m².
Sa configuration mixte, associant habitation, commerce, surfaces d'activité, dépendances et garages, permet d'envisager différentes stratégies d'investissement.
Un projet de transformation déjà étudié
Un projet de réaménagement prévoyant la création de trois maisons mitoyennes, tout en conservant le local commercial existant, a déjà fait l'objet d'une étude.
Cette réflexion constitue une base intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet de transformation et de valorisation immobilière.
La faisabilité définitive et les autorisations nécessaires restent à vérifier auprès des services compétents.
Des revenus locatifs existants
L'ensemble comprend actuellement :
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Un local commercial d'environ 94 m², loué et exploité en boucherie, bénéficiant d'une implantation visible au centre de Bartenheim.
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Quatre garages indépendants, actuellement loués, générant des revenus complémentaires.
Le fonds de commerce de la boucherie est également proposé à la vente séparément, dans le cadre du départ à la retraite de l'exploitant.
Des surfaces généreuses aux multiples possibilités
Le bien dispose également de volumes importants :
Espaces professionnels et de stockage : un vaste ensemble comprenant notamment des surfaces de type hangar, plusieurs pièces annexes, des chambres froides et un fumoir. Ces volumes peuvent présenter un intérêt pour une activité artisanale, professionnelle ou pour un projet de restructuration.
Partie habitation : un appartement F6 d'environ 189 m² comprenant quatre chambres, une cuisine équipée, un salon-séjour d'environ 35 m² et une terrasse d'environ 62 m².
Surface complémentaire : un espace vacant d'environ 78 m² à l'étage, offrant une possibilité supplémentaire de réaménagement, sous réserve de faisabilité technique et administrative.
Un actif immobilier à repositionner
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de remise en état. Il s'adresse donc particulièrement à des acquéreurs capables de concevoir et de mener un projet de valorisation.
Plusieurs orientations peuvent être étudiées : restructuration résidentielle, conservation d'une activité commerciale, optimisation locative ou projet mixte habitation/activité.
Les atouts de cet investissement
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Emplacement central à Bartenheim
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Terrain de 1 055 m²
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Ensemble immobilier aux surfaces importantes et diversifiées
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Revenus locatifs existants
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Projet de création de trois maisons mitoyennes déjà étudié
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Possibilités de valorisation adaptées à différents profils d'investisseurs
Un ensemble immobilier rare par sa configuration, destiné aux investisseurs qui souhaitent exploiter un potentiel de transformation et de création de valeur.
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 600 € et 6 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).